Augmenter esperence vie toiture

La simple pensée de voir une toiture défaillir prématurément suffit à causer des nuits blanches aux gestionnaires d'installations et aux propriétaires de bâtiments. Non seulement cette éventualité est synonyme de gouffre financier, elle implique aussi le gaspillage d'une toiture qui aurait pu durer de nombreuses années si elle avait été correctement entretenue.

Tout système de toiture doit être entretenu d'une manière ou d'une autre, et l'astuce consiste à détecter les petits problèmes avant qu'ils ne s'aggravent. Voici six conseils tout simples qui vous permettront de prolonger la durée de vie de votre toiture :

Trop souvent, les propriétaires de bâtiments ne se renseignent pas suffisamment avant de choisir un système de toiture. Ils s'en remettent à d'autres parties, telles qu'un entrepreneur, un architecte, un consultant ou un service d'achat, pour prendre cette décision. Il est toujours préférable que le propriétaire du bâtiment s'instruise afin de pouvoir prendre les décisions d'achat tout au long du projet. Après tout, c'est lui qui devra s'accommoder du résultat final.

Avec une telle variété de membranes de toiture, il peut sembler difficile d'en choisir une qui vous procurera des années, voire des décennies, de performance sans entretien. L'essentiel est de rechercher un fabricant de toitures ayant fait ses preuves, qui produit des membranes de toiture en utilisant une formulation éprouvée et qui peut vous présenter une liste de projets qu'il a menés à terme dont la taille, le système, l'emplacement et l'étendue sont similaires aux vôtres.

Assurez-vous que le fabricant soit bien connu dans le milieu et respecté par les principales entreprises de couverture. Les entreprises reconnues se fient aux meilleurs produits, car elles savent que ces derniers seront performants pendant des décennies. Le fabricant doit également disposer de techniciens locaux qui se rendent sur place pour aider au démarrage des travaux et pour effectuer les inspections finales.

Un système de toiture de qualité :

• Est facile à inspecter et à réparer si nécessaire. Les systèmes de toiture exposés ou non lestés, tels que ceux en pleine adhérence ou fixés mécaniquement, sont les plus efficaces. 
• Ne nécessite pas de recouvrement ou de resurfaçage. Pour obtenir des résultats durables, certains systèmes de toiture doivent être périodiquement rénovés, ce qui représente un important travail d'entretien. 
• Possède des joints soudés à l'air chaud. Les joints scellés à l'aide d'adhésifs ou de bandes autocollantes sont réputés pour entraîner des problèmes d'entretien. Les joints soudés à l'air chaud, en revanche, sont plus résistants que la membrane elle-même et peuvent résister au vent, aux intempéries et à l'usure du temps.

Pour obtenir un contrat, les entrepreneurs généraux ou les entreprises de couverture pratiquent parfois ce que l'on appelle « l'ingénérie de la valeur », un processus par lequel ils présentent un produit moins cher et dont la qualité est souvent inférieure à celle qui est spécifiée. Bien que les économies initiales puissent sembler intéressantes, à long terme, la solution la moins chère peut également avoir un cycle de vie plus court ou reposer sur des composants de moindre qualité, ce qui augmente la fréquence d'entretien.

Une toiture peut être conçue de manière à respecter les codes du bâtiment, et néanmoins causer des problèmes à long terme. Pour éliminer la fréquence des travaux d'entretien sur votre toiture et maximiser sa durée de vie, il y a quelques points à prendre en compte :

La pente : prévoyez une pente minimale de 6 mm (1/4 po) par pied horizontal de votre toiture. L'accumulation d'eau sur cette dernière peut entraîner des problèmes et une détérioration prématurée de certains matériaux de toiture. Un petit trou dans la membrane d'une toiture plate peut entraîner de graves fuites et endommager le système en place.

Drainage : les drains doivent être situés aux points bas de la toiture pour permettre à l'eau de s'écouler efficacement. Fixez la membrane de toiture et la collerette de solin avec un collier de serrage et recouvrez-les d'un panier pour empêcher les débris d'obstruer le drain.

Pénétrations : moins il y a de pénétrations sur la toiture, mieux c'est. Si possible, installez les appareils de chauffage, de ventilation et de climatisation sur le sol. Cela évitera aux mécaniciens de se rendre sur la toiture et réduira le risque de dommages dus à la négligence. Éliminez les pénétrations de forme irrégulière, comme les poutres en I. Laissez suffisamment d'espace entre les groupes de pénétrations pour que chaque pénétration puisse être étanchée individuellement.

Travail d'étanchéité et d'extrémités : pour garantir un système de toiture durable et étanche, les solins verticaux doivent être prolongés d'au moins 457 mm (18 po) à partir de la toiture ; au-dessus des costières pour les ventilateurs, les puits de lumière et les trappes de toit ; et au-dessus des parapets. Il faut veiller à raccorder et à sceller correctement les bords du périmètre, ainsi qu'à développer les éléments de la toiture afin de réduire au minimum le recours aux produits d'étanchéité, qui sont source d'entretien courant.

Bandes de circulation pour piétons : les fabricants de toitures proposent des systèmes durables et compatibles pour protéger le système de toiture contre les dommages causés par les professionnels qui circulent sur la toiture pour effectuer l'entretien des appareils de CVC, de la plomberie et du matériel de communication. Précisez quelles bandes de circulation sont nécessaires, et insistez pour qu'elles soient utilisées.

Épaisseur de la membrane : les toitures soumises à une forte circulation ou celles situées dans des zones susceptibles d'être endommagées nécessitent des membranes de toiture plus épaisses afin d'offrir une plus grande protection.

De nos jours, les systèmes de toiture sont plus complexes que jamais. Pour garantir une installation de qualité, c'est-à-dire qui ne nécessitera pas d'entretien pendant plusieurs années, les propriétaires de bâtiments doivent faire appel à un entrepreneur en toiture formé et accrédité par le fabricant. Les meilleurs entrepreneurs se disputent les premières places dans la liste des installateurs de choix du fabricant, car cela contribue à les distinguer de leurs concurrents.

Pour un propriétaire de bâtiment, travailler avec l'entreprise de couverture la plus compétente peut contribuer à éliminer le coût et les tracas liés aux réparations d'urgence de la toiture, car ces entreprises sont qualifiées pour installer le système de toiture en question de la meilleure façon possible. Ils collaborent souvent avec les techniciens du fabricant pour réviser et finaliser les détails avant l'installation du produit. Certains fabricants envoient également leur personnel technique sur place pour superviser l'installation et procéder à son inspection. Cela peut permettre de limiter les problèmes causés par des systèmes de toiture mal installés.

Avant de choisir un entrepreneur, envisagez de tenir une réunion préliminaire à l'appel d'offres avec les entrepreneurs potentiels et le fabricant de membranes de toiture. Cela permet de s'assurer que toutes les parties prenantes, y compris le propriétaire du bâtiment, soient conscientes de la logistique du projet et du programme de construction, et que les soumissionnaires utilisent des procédures et des modalités d'installation acceptables.

Il est impératif pour un propriétaire ou un gestionnaire d'installation de se renseigner sur ce que vous pourriez trouver sur votre toiture. Il existe trois incidents courants qui constituent la majorité des dommages habituels que vous risquez de rencontrer :

Les dégâts causés par les travailleurs : les entrepreneurs peuvent causer des dommages à la toiture par inadvertance, surtout s'ils ne sont pas conscients des meilleures pratiques à adopter. Par exemple, un ouvrier peut laisser tomber un outil qui provoquera une perforation, ou renverser un liquide qui abîmera certaines membranes de toiture. Les travailleurs peuvent également causer des dommages à certains types de toitures simplement en passant trop de temps au même endroit – cette pression excessive pourrait entraîner une détérioration de la toiture.

Le climat : la pluie et d'autres sources d'infiltration d'eau peuvent ruiner l'isolation de la toiture ou causer de sérieux dégâts si elles pénètrent dans un espace occupé. Les feuilles et les débris doivent être régulièrement retirés des drains. En outre, les cycles de gel et de dégel peuvent provoquer l'expansion et la contraction de certains matériaux, ce qui pourrait potentiellement endommager les toitures ou ouvrir les joints si ces derniers ne sont pas soudés à l'air chaud.

L'usure normale : l'inspection occasionnelle de votre toiture, en particulier lorsqu'il fait beau, vous aidera à repérer les détériorations dues au vieillissement et les joints défaillants avant que l'humidité ne devienne un problème.

Les propriétaires et les gestionnaires d'installations adoptent souvent une approche « loin des yeux, loin du cœur » lorsqu'il s'agit de leur toiture. En réalité, vous devriez inspecter votre toiture au moins deux fois par an pour détecter les dégradations éventuelles. Des inspections trimestrielles et des évaluations au printemps et à l'automne assorties d'un nettoyage en profondeur des drains vous aideront à maintenir votre toiture en bon état. Le nettoyage d'automne est particulièrement important, car les feuilles tombées peuvent obstruer les drains et créer des flaques d'eau, ce qui peut poser problème pour certains types de toitures.

Les toitures peuvent ne nécessiter pratiquement aucun entretien. Une approche collective est indispensable pour obtenir des systèmes de toiture durables et sans tracas. Le propriétaire doit être impliqué tout au long du processus et s'associer à des fabricants réputés et à des entreprises de couverture bien établies. Bien que les frais initiaux soient importants, il est tout aussi primordial d'analyser les coûts du cycle de vie d'un système pour s'assurer d'obtenir le meilleur retour sur votre investissement.